یک ملک سرمایه گذاری چیست؟

ما یک سرویس مقایسه مستقل و پشتیبانی از تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی ، انتشار محتوای اصلی و عینی ، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید ، با این امکان را برای شما فراهم می کند که تحقیق را انجام دهید و اطلاعات را به صورت رایگان مقایسه کنید - تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید. Bankrate با صادرکنندگان مشارکت دارد ، از جمله ، اما محدود به آن ، American Express ، Bank of America ، Capital One ، Chase ، Citi و Discover نیست.

چگونه درآمد کسب می کنیم

پیشنهادهایی که در این سایت ظاهر می شود از شرکت هایی است که ما را جبران می کنند. این جبران خسارت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد ، از جمله ، به عنوان مثال ، نظمی که در آن ممکن است در دسته های لیست ظاهر شود. اما این جبران خسارت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم یا بررسی هایی که در این سایت مشاهده می کنید تأثیر نمی گذارد. ما جهان شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد ، قرار نمی دهیم.

در این صفحه

• املاک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟
• انواع دارایی سرمایه گذاری چیست؟
• نحوه یافتن و خرید ملک سرمایه گذاری
• جوانب مثبت و منفی املاک سرمایه گذاری

Libby Wells محصولات بانکی و سپرده را پوشش می دهد. او بیش از 30 سال تجربه به عنوان نویسنده و سردبیر روزنامه ها ، مجلات و نشریات آنلاین دارد.

وعده بانکی

در Bankrate ما در تلاش هستیم تا به شما در تصمیم گیری های دقیق تر مالی کمک کنیم. در حالی که ما به یکپارچگی شدید تحریریه رعایت می کنیم ، این پست ممکن است حاوی منابع مربوط به محصولات شرکای ما باشد. در اینجا توضیحی در مورد نحوه کسب درآمد ارائه شده است.

وعده بانکی

Bankrate که در سال 1976 تأسیس شد ، سابقه طولانی در کمک به افراد در انتخابات مالی هوشمندانه دارد. ما این شهرت را بیش از چهار دهه با تغییر شکل دادن به روند تصمیم گیری مالی و اطمینان به مردم در مورد اقدامات بعدی حفظ کرده ایم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. تمام مطالب ما توسط متخصصان بسیار ماهر و متخصص ویرایش شده است و توسط کارشناسان موضوع ویرایش شده است ، که اطمینان حاصل می کنند هر آنچه را که ما منتشر می کنیم عینی ، دقیق و قابل اعتماد است.

خرید یا فروش خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی یک فرد است. خبرنگاران و سردبیران املاک و مستغلات ما بر آموزش مصرف کنندگان در مورد این معامله متحول کننده زندگی و نحوه حرکت در بازار پیچیده و همیشه در حال تغییر مسکن تمرکز می کنند. از پیدا کردن یک نماینده تا بسته شدن و فراتر از آن، هدف ما این است که به شما کمک کنیم مطمئن باشید که بهترین و هوشمندانه ترین معامله املاک و مستغلات را انجام می دهید.

یکپارچگی ویراستاری

Bankrate از یک خط مشی تحریریه سخت پیروی می کند، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما منافع شما را در اولویت قرار می دهیم. سردبیران و خبرنگاران برنده جوایز ما محتوای صادقانه و دقیقی ایجاد می کنند تا به شما کمک کنند تا تصمیمات مالی درستی بگیرید.

اصول اساسی

ما برای اعتماد شما ارزش قائلیمماموریت ما ارائه اطلاعات دقیق و بی طرفانه به خوانندگان است و استانداردهای ویرایشی را برای اطمینان از این امر در نظر گرفته ایم. ویراستاران و خبرنگاران ما به طور کامل محتوای سرمقاله را بررسی می کنند تا مطمئن شوند اطلاعاتی که می خوانید دقیق است. ما یک دیوار آتش بین تبلیغ کنندگان و تیم تحریریه خود حفظ می کنیم. تیم تحریریه ما غرامت مستقیمی از تبلیغ کنندگان ما دریافت نمی کند.

استقلال تحریریه

تیم تحریریه Bankrate از طرف شما - خواننده - می نویسد. هدف ما ارائه بهترین توصیه ها برای کمک به شما در تصمیم گیری های مالی شخصی هوشمندانه است. ما از دستورالعمل‌های دقیق پیروی می‌کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که محتوای سرمقاله ما تحت تأثیر تبلیغ‌کنندگان قرار نمی‌گیرد. تیم تحریریه ما هیچ غرامت مستقیمی از تبلیغ‌کنندگان دریافت نمی‌کند و محتوای ما برای اطمینان از صحت کاملاً بررسی می‌شود. بنابراین، چه در حال خواندن یک مقاله یا یک بررسی هستید، می توانید اعتماد کنید که اطلاعات معتبر و قابل اعتمادی دریافت می کنید.

چگونه پول در می آوریم

شما سوالات پولی داریدBankrate پاسخ هایی دارد. کارشناسان ما بیش از چهار دهه است که به شما کمک می کنند تا بر پول خود مسلط شوید. ما به طور مستمر در تلاش هستیم تا توصیه های تخصصی و ابزارهای مورد نیاز برای موفقیت در طول سفر مالی زندگی را به مصرف کنندگان ارائه دهیم.

Bankrate از یک خط مشی تحریریه سخت پیروی می کند، بنابراین می توانید اعتماد کنید که محتوای ما صادقانه و دقیق است. سردبیران و خبرنگاران برنده جوایز ما محتوای صادقانه و دقیقی ایجاد می کنند تا به شما کمک کنند تا تصمیمات مالی درستی بگیرید. محتوای ایجاد شده توسط کادر تحریریه ما عینی، واقعی است و تحت تأثیر تبلیغ کنندگان ما نیست.

ما شفاف هستیم که چگونه می‌توانیم محتوای با کیفیت، نرخ‌های رقابتی و ابزارهای مفید را با توضیح نحوه کسب درآمد برای شما به ارمغان بیاوریم.

BankRate.com یک ناشر مستقل و با پشتیبانی از تبلیغات و سرویس مقایسه است. ما در ازای قرار دادن محصولات حامی مالی و خدمات ، یا با کلیک بر روی برخی از پیوندهای ارسال شده در سایت ما ، جبران می شویم. بنابراین ، این جبران خسارت ممکن است بر چگونگی ، کجا و در چه سفارش محصولات در دسته بندی های لیست ظاهر شود. عوامل دیگر ، مانند قوانین وب سایت اختصاصی خود ما و اینکه آیا محصولی در منطقه شما ارائه می شود یا در محدوده نمره اعتباری خود انتخاب شده نیز می تواند بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد. در حالی که ما در تلاش هستیم تا پیشنهادات گسترده ای را ارائه دهیم ، Bankrate اطلاعات مربوط به هر محصول یا خدمات مالی یا اعتبار را شامل نمی شود.

بیشتر مردم می دانند که خرید ملک در آینده آنها سرمایه گذاری است. ارزش املاک با گذشت زمان افزایش می یابد ، بنابراین اگر صاحب خانه هستید ، احتمالاً بعداً قادر خواهید بود آن خانه را برای سود خود بفروشید.

روش هایی برای به حداکثر رساندن ارزش ملک برای ایجاد درآمد برای خود وجود دارد. املاک و مستغلات می تواند یک سرمایه گذاری باشد. شما می توانید یک ملک سرمایه گذاری را برای تنوع بخشیدن به نمونه کارها ، تولید جریان درآمد و سودآوری خریداری کنید.

املاک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

دارایی سرمایه گذاری یک قطعه زمین یا بنایی است که با هدف تولید بازده مالی خریداری می شود ، بر خلاف استفاده شخصی یا شغل توسط مالک. این بازده می تواند به صورت درآمد اجاره ای یا از تقدیر باشد ، زیرا زمین و دارایی از نظر تاریخی تمایل دارند با گذشت زمان ارزش کسب کنند.

خواص سرمایه گذاری می تواند مسکونی یا غیر مسکونی باشد. شما ممکن است ملک را برای اجاره به عنوان استودیو یا فضای اداری یا فضای ذخیره سازی خریداری کنید ، یا ممکن است خانه ای را خریداری کنید که بتواند به شخص دیگری اجاره شود. اگر ملک سرمایه گذاری شما یک خانه چند خانواده است ، حتی ممکن است بتوانید در آنجا زندگی کنید و همزمان درآمد اجاره را ایجاد کنید.

برخی از افراد در املاک به روشی کمتر فیزیکی سرمایه گذاری می کنند: به جای خرید ساختمانهای واقعی ، آنها در وسایل نقلیه مالی مانند اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT) ، استاد مشارکت محدود (MLP) یا مشارکت محدود املاک و مستغلات (RELP) سرمایه گذاری می کنند که به آنها اجازه می دهدبا سایر سرمایه گذاران ، سهمی از یک ملک یا املاک تولید کننده را خریداری کنید. برخی از این تجارت در بورس اوراق بهادار عمومی. برخی دیگر در سیستم عامل های سرمایه گذاری پیدا می شوند. در حالی که این سرمایه گذاری های "منفعل" املاک و مستغلات می توانند بازده زیادی را به همراه داشته باشند - و از دردسر مدیریت ساختمان جلوگیری کنند - آنها همچنین می توانند پیچیده باشند و خطر قابل توجهی داشته باشند.

انواع دارایی سرمایه گذاری چیست؟

انواع مختلفی از خواص وجود دارد که می تواند به عنوان یک سرمایه گذاری خریداری شود. آنچه برای شما بهتر خواهد بود به شما بستگی دارد که چگونه می خواهید از ملک استفاده کنید و درآمد آن را ایجاد کنید.

خانه دوم

اگر قبلاً صاحب خانه هستید ، خرید خانه دوم این فرصت را برای استفاده از یکی از آنها به عنوان یک ملک سرمایه گذاری فراهم می کند. این خانه را می توان از طریق سکوهایی مانند Airbnb اجاره یا استفاده کرد. خانه همچنین ممکن است با گذشت زمان از ارزش قدردانی کند و بعداً می تواند برای سود فروخته شود.

دوتایی

دوبلکس ها دارایی های مشترک سرمایه گذاری هستند زیرا به صاحب اجازه می دهند در صورت انتخاب ، یک واحد را در حالی که در دیگری زندگی می کند اجاره کند. یا ، هر دو واحد در یک دوبلکس می توانند برای ایجاد درآمد بیشتر اجاره داده شوند.

واحدهای مسکونی لوازم جانبی

واحدهای مسکونی لوازم جانبی ، که گاهی اوقات به آن ADUS گفته می شود ، مسکونی ثانویه هستند که در همان محل اقامت اولیه وجود دارند: یک آپارتمان زیرزمین ، مهمانخانه جدا شده ، گاراژ تبدیل شده یا بال وصل شده با ورودی خود. اینها را می توان برای تولید درآمد اجاره داد ، اگرچه نمی توان آنها را جداگانه از خانه اصلی فروخت.

ساختمانهای آپارتمانی و خانه های چند خانواده

ساختمانهای آپارتمانی با چندین واحد که می توانند اجاره داده شوند ، اغلب دارایی های سرمایه گذاری خوبی را ایجاد می کنند. در بعضی موارد ، صاحب ملک ممکن است در یکی از آپارتمان ها زندگی کند.

هک خانگی

هک کردن خانه به طور سنتی به اجاره بخشی از خانه شما برای ایجاد درآمد اشاره دارد. این ممکن است به معنای تبدیل زیرزمین به فضای اجاره یا اجاره یک اتاق در خانه خود به شخص دیگری باشد ، چه برای اقامت های کوتاه مدت یا بلند مدت.

خانه ها

اگر توانایی و دانش لازم برای خرید و تعمیر یک ملک را دارید ، تلنگر خانه می تواند درآمد ایجاد کند. روند چرخش یک خانه نیاز به خرید ملک ، پیشرفت در آن ، و سپس چرخاندن و "چرخاندن" ملک (به سرعت ، طی یک سال یا بیشتر) با فروش آن برای پول بیشتری که در آن قرار داده اید. این سریعتر از انتظار است که یک ملک به مرور زمان قدردانی کند ، اما خطر بیشتری را به همراه دارد.

به جای داشتن یک ساختمان ، می توانید زمین خام را به عنوان دارایی سرمایه گذاری خریداری کنید. سرانجام زمین همیشه تقاضا است ، و ممکن است شما بتوانید نقشه ای را که خریداری کرده اید به شخصی که به دنبال ساخت ، یا ساختارهای مسکونی یا تجاری است ، بفروشید.

ساختمان تجاری

خصوصیات مسکونی تنها گزینه ای برای خصوصیات سرمایه گذاری نیست. همچنین می توانید در ساختمانهای تجاری ، که می توانید به مشاغل اجاره دهید ، برای دفاتر ، فروشگاه ها یا رستوران ها سرمایه گذاری کنید.

نحوه یافتن و خرید ملک سرمایه گذاری

اگر قبلاً خانه ای خریداری کرده اید ، با روند جستجوی یک ملک آشنا هستید. در بسیاری از موارد ، می توانید از همان سایت ها و خدماتی که برای آن فرآیند استفاده کرده اید برای یافتن ویژگی های بالقوه سرمایه گذاری استفاده کنید. مسکن های چند خانواده ، دوبلکس ها و سایر خصوصیات سرمایه گذاری بالقوه اغلب در MLS ها ذکر شده اند و می توانید از فیلترهایی استفاده کنید که به شما در یافتن جستجوی خود کمک می کند تا آنها را پیدا کنید.

همچنین می توانید خواص سرمایه گذاری را در سایت هایی که در این فضا تخصص دارند پیدا کنید. خصوصیات تجاری در سیستم عامل هایی مانند LoopNet قابل جستجو هستند. با جستجوی سایت هایی مانند Propertshark یا RealtyTrac ، ویژگی های بالقوه ای را پیدا کنید که انتخاب عظیمی از خواص موجود برای فروش ، از جمله در حراج یا از طریق سلب حق اقامه دعوی را ارائه می دهند. حتی دولت فدرال منبعی است ، زیرا به طور مرتب خانه های HUD را که به دست گرفته است ، حراج می کند ، پس از آنکه صاحبان اصلی در وام های خود پیش فرض کردند.

اگر مایل به همکاری با یک حرفه ای هستید ، استخدام نماینده ای را که متخصص در املاک سرمایه گذاری است ، در نظر بگیرید. ممکن است شما بتوانید مأمورین را پیدا کنید که با گزینه های مسکن چند خانواده در منطقه خود آشنا هستند یا در املاک و مستغلات تجاری کار می کنند. کارگزاران املاک و مستغلات همچنین می توانند به شما در یافتن این خصوصیات کمک کنند.

تأمین مالی دارایی سرمایه گذاری

پس از یافتن یک ملک سرمایه گذاری ، باید روند درخواست خرید آن و تأمین بودجه برای آن را طی کنید. این روند می تواند شبیه به تأمین وام مسکن برای یک خانه باشد ، اما تفاوت هایی وجود دارد.

در بیشتر موارد ، وام دهندگان از شما می خواهند پول بیشتری را پایین بیاورید و سابقه مالی قوی داشته باشید تا دوباره به آن بپردازید. دارایی های سرمایه گذاری نرخ سلب حق اقامه دعوی بالاتری دارند ، بنابراین وام دهندگان کمتر احتمال دارد که با وجود لکه های سوابق خود یا پول کمی برای پرداخت هزینه های خود ، در وام گیرنده خطرناک باشند.

هزینه های دیگری نیز وجود دارد که شما باید برای یک ملک سرمایه گذاری نیز در نظر بگیرید. اگر قصد اجاره بخشی یا کلیه ملک را دارید ، برای محافظت از دارایی خود به بیمه صاحبخانه نیاز دارید - ممکن است بیمه صاحبان خانه به طور منظم آن را پوشش ندهد (یا آن را به اندازه کافی پوشش دهد). اگر وارد املاک تجاری می شوید ، برای آن نیز به یک بیمه نامه ویژه نیاز خواهید داشت. شما همچنین می خواهید در هزینه تعمیرات و نوسازی ها عامل باشید ، زیرا آنها اجتناب ناپذیر هستند.

جوانب مثبت و منفی املاک سرمایه گذاری

• درآمدزایی: املاک سرمایه گذاری بازده محکم را از طریق اجاره ماهانه یا قدردانی بلند مدت فراهم می کند. املاک و مستغلات به طور سنتی منبع قابل توجهی از درآمد بوده است.
• سرمایه گذاری های خود را متنوع کنید: به عنوان نوع دیگری از دارایی از سهام یا اوراق قرضه ، املاک و مستغلات یک نمونه کارها را با تنوع فراهم می کند که باعث کاهش ریسک سرمایه گذاری می شود. دارایی های ملموس مانند املاک اغلب به عنوان یک تعادل با "کاغذ" مانند Securites عمل می کنند و وقتی دیگران کاهش می یابد ، ارزش خود را افزایش می دهند.
• مزایای مالیاتی: داشتن دارایی دارای مزایای مالیاتی اضافی و کسر است که به تأمین هزینه استهلاک و سایر هزینه ها کمک می کند.

• چالش های مالکیت: مدیریت و نگهداری یک ملک می تواند یک کار وقت گیر باشد. البته می توانید کمک کنید ، اما این هزینه ای خواهد بود که سود را کاهش می دهد.
• هزینه های اضافی: تعمیرات ، بازسازی ها ، تعویض ها و هر هزینه دیگری که ممکن است یک ملک در طول زندگی خود به شما نیاز داشته باشد ، همه بر روی شما قرار می گیرد.
• ناهمواری: داشتن املاک و مستغلات پول قابل توجهی را که تا زمان فروش سرمایه گذاری به آن دسترسی پیدا نمی کند ، می دهد. و فروش یک ساختمان بسیار طولانی تر از تخلیه صندوق های متقابل یا سهام سهام است.

حرف آخر

املاک سرمایه گذاری این امکان را به شما می دهد تا از طریق درآمد اجاره یا از طریق تقدیر ، درآمد کسب کنید. آنها می توانند یک منبع درآمد قابل اعتماد باشند ، اما داشتن خانه های دوم ، ساختمانها یا زمین نیز دارایی های شما را به هم می پیوندند. آنها برای مدیریت و زمان فروش نیاز به زمان دارند. خوشبختانه ، تنوع فرصت های املاک و مستغلات در آنجا تضمین می کند که ، اگر بخواهید به املاک فرو رود ، باید سرمایه گذاری پیدا کنید که برای شما و امور مالی شخصی شما مناسب باشد.