چگونه می توان از یک معامله املاک و مستغلات بد خارج شد

سرمایه گذاران در رابطه با برداشت از معامله املاک و مستغلات چه گزینه هایی دارند؟

معامله بد املاک و مستغلات چیزی است که هر سرمایه گذار در تلاش است از آن جلوگیری کند. با این حال ، برخی از معاملات ضعیف در املاک و مستغلات به همان اندازه که فکر می کنید آشکار نیستند. حتی بهترین سرمایه گذاران شناخته شده اند که وارد معاملات بسیار بدی می شوند ، اما این بدان معنی نیست که همه از بین می روند. غیرممکن نیست که خود را حذف کنید ، یک معامله ضعیف در املاک و مستغلات را تشکیل دهید ، مشروط بر اینکه برخی از شرایط احتمالی را برای ورزش به خودتان بدهید.

برای سرمایه گذاران مبتدی ، یک معامله رضایت بخش می تواند به عنوان درس در مورد اهمیت کوشش مناسب باشد. در بیشتر مواقع ، سرمایه گذاران تازه کار چنان هیجان خرید اولین سرمایه گذاری خود را گرفتار می کنند که آنها نتوانند اقدامات لازم را در تأیید معامله دنبال کنند. اگرچه این ممکن است به نظر برسد که نقطه بازگشت به نظر نمی رسد ، اما با ارائه پیشنهاد ، هنوز گزینه هایی برای بازگرداندن وجود دارد.

خروج از معامله املاک و مستغلات بد: 4 شرایط احتمالی

بهترین راه برای فرار از وضعیت بد سرمایه گذاری ، داشتن برنامه ای از ابتدا است. این طرح همچنین شامل سیستمی برای معامله خواهد بود ، و به اطمینان از هر معامله (و پیشنهاد) شما می پردازد تا زمانی که انجام شود. به عنوان یک سرمایه گذار به روز و آینده ، می خواهید ضمن ارائه پیشنهادات متعدد ، یک شبکه ایمنی را در محل خود قرار دهید. یک سیستم ارزیابی اثبات شده ، سرمایه گذاران را قادر می سازد تا از جذابیت فیزیکی یک دارایی سرمایه گذاری غافل شوند و روی اعداد متمرکز شوند. این رویکرد نه تنها نرخ معاملات املاک و مستغلات را در زیر کمربند شما افزایش می دهد ، بلکه مهمتر از آن ، کیفیت و سودآوری هر یک است.

گفته می شود ، گاهی اوقات غیر منتظره می تواند اتفاق بیفتد. چه در هیجان خرید خانه یا تغییر ناگهانی قلب در ساعت یازدهم گرفتار شود ، هنوز گزینه هایی برای سرمایه گذاران وجود دارد. در اینجا چهار راه برای عقب نشینی از معامله املاک و مستغلات وجود دارد:

احتمالی شماره 1: تصویب وام

عدم توانایی واجد شرایط بودن برای وام املاک و مستغلات یکی از راه هایی است که سرمایه گذاران می توانند از یک معامله بد عقب نشینی کنند. املاک و مستغلات سنتی شرکت های احتمالی مبتنی بر تصویب وام ، از جمله تاریخ مشخصی که در آن برای به دست آوردن بودجه و همچنین شرایط تعریف شده در قرارداد مورد نیاز قرار می گیرد ، خواهد داشت. احتمالی وام بیان می کند که خریدار در صورت عدم موفقیت در تأمین اعتبار تا تاریخ مشخص ، به قرارداد محدود نمی شود. اگر شرایط راضی نیست و شما قادر به تأیید وام مسکن نیستید ، می توانید بیش از حد احتمالاً از این معامله خارج شوید و به شما این امکان را می دهد تا وارث پول خود را پس انداز کنید.

نکته ای که باید هنگام استفاده از این استراتژی در نظر بگیرید ، عبارت از احتمالی وام مسکن است. در حالی که همه قراردادها متفاوت هستند ، این شرایط احتمالی به طور کلی مهلت را شامل می شود که شرایط تأمین مالی و وام مسکن برآورده می شود. در صورت عدم امکان دریافت وام در پارامترهای مندرج در قرارداد ، سرمایه گذاران مجاز به لغو قرارداد هستند. این مهم است که بررسی کنید که چگونه احتمالی وام در قرارداد شما نوشته شده است ، با جزئیات خاص در مورد نحوه رضایت یا انتشار آن.

احتمالی شماره 2: بازرسی در خانه شکست خورده است

یکی دیگر از موارد احتمالی موجود برای سرمایه گذاران ، بند بازرسی خانه است. جزئیات در ایالات متحده متفاوت خواهد بود ، اما این شرایط خاص به خریداران این حق را می دهد که در مدت معینی از خانه بازرسی کنند ، که شامل شخصی است که ملک را بررسی می کند و گزارش را تهیه می کند.

شرایط احتمالی بازرسی خانه به صاحبان خانه اجازه می دهد تا گزارش را تأیید کنند و با معامله پیش بروند یا قرارداد را براساس نتایج بازرسی لغو کنند. اگر این گزارش رضایت بخش نباشد و تعمیرات توصیه شود ، اگر فروشنده از رفع مشکلات امتناع ورزد یا بیشتر از دوره زمانی درخواست شده باشد ، می تواند خریدار را لغو کند. باز هم ، این عوامل بسته به دولت ، زبان قرارداد و همچنین مرحله مذاکرات قرارداد که در آن قرار دارید ، می توانند تغییر کنند.

احتمالی شماره 3: ارزیابی

یک راه خوب برای دور نگه داشتن از وضعیت بد ، شرایط ارزیابی ارزیابی است. به عنوان بخشی از فرآیند خرید خانه ، یک ارزیابی کننده دارای مجوز برای بازدید از ملک و برآورد ارزش آن موظف است. در عوض ، این ارزش حداکثر پولی را که توسط شرکت وام مسکن وام می گیرد ، تعیین می کند. از آنجا که وام دهنده ممکن است با وام بیش از قیمت ارزیابی موافق نباشد ، معمولاً در قراردادهای سنتی املاک و مستغلات ، احتمالی ارزیابی وجود دارد که به خریداران اجازه می دهد تا در صورت کمترین ارزیابی خانه ، از معامله خارج شوند.

احتمالی شماره 4: با فروشنده صحبت کنید

گاهی اوقات بهترین راه برای پایان دادن به معامله بد املاک و مستغلات ، صحبت به سادگی با فروشنده و درخواست مجوز برای خروج است. اگرچه این راه ایده آل برای پایان دادن به یک قرارداد نیست ، اما این آخرین تلاش خندق حتی می تواند سخت ترین فروشندگان را برای پذیرش لغو شما تحریک کند. در بسیاری از موارد ، صادق بودن با فروشنده و توضیح وضعیت شما کاهش می یابد. آنها ممکن است بسته به استدلال شما برای تمایل ، قرارداد را همدلی و پاره کنند یا تصمیم بگیرند که با شما مجدداً مذاکره کنند. هر موقعیتی ، قرارداد و فروشنده متفاوت است ، اما صداقت و صداقت می تواند از نظر کمک به شما در خارج از معامله املاک و مستغلات ، مسیری طولانی را طی کند.

پشت سر گذاشتن یک معامله املاک و مستغلات

توانایی خروج از یک معامله املاک و مستغلات بد به عوامل مختلفی بستگی دارد ، اما دو مهم دیگر از سایرین وجود دارد: نکته دقیقی که شما "در قرارداد" برای خرید و آنچه زبان قرارداد در مورد خاتمه معامله می گویدبشرعلاوه بر این ، توانایی برداشت از معامله املاک و مستغلات ، از جمله گزینه های موجود ، از ایالت به ایالت دیگر متفاوت خواهد بود. بنابراین ، پیگیری با یک وکیل املاک و مستغلات برای درک بهتر گزینه های خود مهم است.

با این وجود ، سرمایه گذاران املاک و مستغلات در طول کار سرمایه گذاری خود با مجموعه ای از چالش ها و موانع روبرو خواهند شد. اجتناب ناپذیر استاما همانطور که جیمز دین یک بار گفت ، "من نمی توانم جهت باد را تغییر دهم ، اما می توانم بادبان هایم را تنظیم کنم تا همیشه به مقصد خود برسم."حتی در بدترین وضعیت پیش بینی ها ، سرمایه گذاران موفق املاک و مستغلات همیشه راهی برای مبارزه با موقعیت های منفی پیدا می کنند ، خواه شامل "برنامه B" یا ایجاد راهی برای جلوگیری از همه در کنار هم باشد.