خرید و فروش املاک و مستغلات

این اطلاعات بر خرید و فروش املاک و مستغلات مسکونی تأکید دارد. بسیاری از خریداران خانه از خدمات یک نماینده املاک و مستغلات استفاده می کنند. اگرچه استفاده از یک نماینده املاک و مستغلات لازم نیست ، اما او می تواند با رسیدگی به برخی از جزئیات مربوط به آن کمک کند.

پس از یافتن یک خانه یا سایر املاک و مستغلات ، معمولاً از طریق نماینده (اگر کسی درگیر باشد) به مالک پیشنهاد می دهد. این پیشنهاد معمولاً به صورت "قرارداد" قانونی است. این بسیار مهم است زیرا خریدار و فروشنده پس از توافق با شرایط قرارداد ، به شرایط قرارداد محدود می شوند.

اگرچه قیمت ملک موجود در قرارداد در آن زمان برای شما بسیار مهم است ، اما بسیاری از مقررات دیگر موجود در یک قرارداد عادی که نیاز به بررسی دارند وجود دارد. بنابراین ، ممکن است قبل از امضای قرارداد بخواهید با یک وکیل مشورت کنید. وکیل قادر به بررسی قرارداد خواهد بود و ممکن است تغییراتی را برای محافظت از منافع شما و همچنین توضیح شرایط باقی مانده از قرارداد پیشنهاد دهد. به یاد داشته باشید که کل معامله توسط کلمات موجود در قرارداد اداره می شود. پس از امضای قرارداد و پذیرفته شده توسط فروشنده ، می توان برای تغییر شرایط توافق ، بسیار کار کمی انجام داد ، مگر اینکه هر دو طرف با چنین تغییراتی در نوشتن موافق باشند. این قرارداد همچنین شامل مقررات خواهد بود که تعیین می کند اگر هر یک از طرفین نتوانند شرایط قرارداد را رعایت کنند ، چه اتفاقی خواهد افتاد. اگر نتواند وام برای خرید ملک دریافت کند ، خریدار حق دارد قرارداد را خاتمه دهد.

به طور کلی ، پس از پیدا کردن یک خانه ، یک خریدار آینده نگر با یک وام دهنده ملاقات می کند تا وام را در این ملک ترتیب دهد.

وام دهندگان به طور کلی به یک خریدار آینده نگر نیاز دارند تا از بودجه خود پرداخت کنند ، (که ممکن است شامل پول جدی پرداخت شده در زمان امضاء قرارداد با مبلغ باقیمانده باشد که در بسته شدن پرداخت می شود). وام دهنده برای در نظر گرفتن خریدار برای وام ، به یک برنامه نیاز دارد. هزینه های اضافی که به عنوان بخشی از معامله وام بوجود می آید باید با وام دهنده مورد بحث قرار گیرد. این موارد ممکن است شامل هزینه های مختلف وام ، سپاه بهره و مالیاتی ، حق بیمه و هزینه های نظرسنجی و هزینه ای که توسط وکیل اختتامیه پرداخت می شود ، باشد.

بخش مهم دیگر فرآیند اختتامیه که توسط وکیل خریدار اداره می شود ، بررسی سوابق عمومی برای تعیین اینکه آیا نقصی در عنوان فروشنده وجود دارد یا "جستجوی عنوان" وجود دارد یا خیر. نظرسنجی "ساخته شده" توسط یک نقشه بردار دارای مجوز معمولاً مورد نیاز است تا تأیید کند که مرزهای ملک با توضیحات مرزی موجود در سوابق عمومی مطابقت دارد و خانه در مرزها قرار دارد.

پس از جستجوی عنوان ، زمانی برای بستن فروش تعیین می شود. در پایان ، وکیل خریدار ، اسناد مختلف لازم برای تکمیل معامله ، از جمله موارد مورد نیاز وام دهنده را به خریدار ارائه می دهد ، و بیانیه تسویه حساب شامل هزینه های مختلف بسته شدن مورد نیاز توسط شرایط قرارداد و وام دهنده است. وکیل نظارت بر امضای کلیه اسناد را بر عهده خواهد داشت و سپس اسناد ثبت شده با دفتر عمومی مناسب را در اختیار خواهد داشت. در صورت تمایل از وکیل بخواهید که هر بخشی از اسناد حقوقی را در آن زمان توضیح دهد.

بیمه عنوان تقریباً همیشه توسط وام دهندگان مورد نیاز است و به طور کلی توسط وکیل اختتامیه بدست می آید. حق بیمه بیمه نامه عنوان فقط یک بار توسط خریدار به عنوان بخشی از هزینه های بسته شدن پرداخت می شود. بیمه نامه عنوان تضمین می کند که وام دهنده دارای وام مسکن مناسبی در مورد ملک است و هیچ نقصی در این عنوان وجود ندارد که ممکن است بر وام دهنده وام تأثیر منفی بگذارد. سیاست به دست آمده برای سود وام دهنده ، در صورت وجود نقص در عنوان ، خریدار را در برابر ضرر تضمین نمی کند. برای حق بیمه اضافی ، که اغلب فقط مبلغ کمی هزینه دارد ، خریدار می تواند بیمه نامه عنوان یک مالک را خریداری کند که عنوان خریدار را به ملک بیمه می کند. خریدار ممکن است بخواهد در مورد جزئیات پوشش با وکیل خود بحث کند.

یک خریدار باید بیمه تلفنی را برای محافظت از خانه جدید در برابر خسارات مانند آتش سوزی یا تلفات دیگر خریداری کند. وام دهندگان معمولاً به این امر احتیاج دارند. علاوه بر این ، یک خریدار باید برای محافظت از خود و اعضای خانواده خود که در خانه خود ساکن هستند ، بیمه مسئولیت را خریداری کند.

همچنین ، یک حسابدار یا مشاور مالیاتی دیگر ممکن است با توجه به فروش یا خرید مشورت شود ، زیرا ملاحظات مالیاتی بیشماری در چنین معامله ای وجود دارد.

این اطلاعات برای ارائه اطلاعات کلی در مورد قانون آماده شده است. این به عنوان مشاوره حقوقی در مورد هر مشکل خاص در نظر گرفته نشده است. اگر در مورد قانون سؤالی دارید باید با یک وکیل مشورت کنید. اگر وکیل را نمی شناسید ، می توانید روزهای هفته خدمات ارجاع وکیل کارولینای جنوبی را بین ساعت 9 صبح تا 5 بعد از ظهر تماس بگیرید. این تعداد در مناطق ریچلند یا لکسینگتون 799-7100 و 1-800-868-2284 از سایر مناطق ایالت است.