اهرم ملک - چیست؟چگونه کار می کند؟مزایا چیست؟

اهرم املاک - این یکی از ابزارهای موجود در هنگام گسترش سبد املاک خود در دسترس سرمایه گذاران است. برخی نیز ممکن است برای حمایت از سرمایه گذاری در املاک ، روند وام گرفتن پول را فراخوانی کنند.

به طور گسترده ای شناخته شده است که یکی از بهترین راه های رشد یک سبد خرید و فروش و افزایش سود است. با نرخ بهره در انگلیس در پایین تاریخی ، اکنون زمان بسیار خوبی برای اقدام است.

سرمایه گذاران غالباً سؤال می كنند كه اطلاعات بیشتری در مورد استفاده از آن ، نحوه عملکرد آن و مزایا و خطرات چیست.

اهرم خاصیت چیست؟

اهرم ملک از پول وام گرفته شده ، معمولاً از وام دهنده ، برای خرید ملک به جای خرید ملک به طور کامل با سرمایه خود استفاده می کند.

مبلغ اهرم بخش خاصی از قیمت خرید را به حساب می آورد که سرمایه گذار بخشی از کل قیمت خرید را با سرمایه خود پرداخت می کند.

توانایی وام گرفتن پول هنگام خرید ملک خرید به یکی از دلایلی است که این کلاس سرمایه گذاری بسیار جذاب است.

این امکان را برای سرمایه گذاران فراهم می کند که یا یک ملک خرید را که هزینه بیشتری نسبت به سرمایه ای در دسترس آنها دارد یا با اجازه دادن به آنها برای گسترش سرمایه خود در چندین ملک ، خریداری کنند.

چگونه کار می کند؟

برای استفاده از یک ملک ، یک سرمایه گذار باید برای تأمین اعتبار از وام دهنده مانند بانک یا جامعه ساختمان درخواست کند.

یک وام دهنده ارزش ملک و درآمد اجاره پیش بینی شده را که انتظار می رود همراه با یک وضعیت مالی شخصی سرمایه گذاران در نظر بگیرند ، در نظر می گیرد تا تصمیم بگیرد که آیا آنها از وام ، مبلغ قیمت خرید آنها را پوشش می دهند و آنها خوشحال می شوند واصطلاحاتی که آنها این کار را انجام می دهند.

این ممکن است که وام دهنده به وام 75 ٪ از کل قیمت خرید به این معنی که سرمایه گذار باید 25 ٪ با سرمایه خود را پوشش دهد. به عنوان مثال ، اگر قیمت ملک 100،000 پوند باشد ، وام دهنده 75،000 پوند وام می دهد و سرمایه گذار 25،000 پوند برای خرید پرداخت می کند.

مزایای اعمال سرمایه گذاری در سرمایه گذاری در املاک

مهمترین مزیت برای اعمال سرمایه گذاری در املاک ، پتانسیل افزایش بازده سرمایه گذاری است زیرا وام گیرنده (سرمایه گذار) کسی خواهد بود که قدردانی سرمایه را بر کل ارزش املاک به ارث می برد ، نه فقط سرمایه ای که آنها در املاک قرار می دهند.

اهرم به یک سرمایه گذار اجازه می دهد تا با پولی که در دسترس دارند انجام دهد.

اگر یک سرمایه گذار 25 ٪ را برای خرید قرار دهد و از وام 75 ٪ وام به ارزش استفاده کند ، می تواند سرمایه خود را خیلی بیشتر از این که یک ملک را به صورت نقدی خریداری کرده باشد ، گسترش دهد. این امر همچنین باعث افزایش بازده سرمایه گذاری می شود زیرا سرمایه می تواند چهار برابر بیشتر از آنچه به تنهایی به دست می آورد ، برسد. بالابر مربوط به سرمایه است ، نه مبلغ وام گرفته شده.

در حال حاضر با وام گرفتن پول ارزان است ، زمان بسیار خوبی برای تأمین وام است. حاشیه ها حتی جذاب تر هستند.

با اتخاذ فقط تصمیمات سرمایه گذاری آگاهانه که برنامه ریزی شده است و کلیه عناصر در نظر گرفته شده از جمله بازپرداخت وام ، بازار اجاره ، دوره های خالی و چشم انداز اقتصادی در نظر گرفته شده است ، از خطرات خودداری کنید.

چگونه می توان از املاک برای خرید دیگری استفاده کرد

سرمایه گذاری در املاک جالب تر می شود و پاداش بالقوه را افزایش می دهد وقتی که ویژگی های موجود شما قادر به کمک به خرید خانه های خرید بیشتر به بازوی هستند.

به منظور خرید خواص بیشتر و مقیاس بندی نمونه کارها ، می توان از املاک استفاده کرد.

این ویدیو در کانال YouTube ما نمونه خوبی از مقیاس گذاری سبد سرمایه گذاری در املاک شما را ارائه می دهد.

به عنوان مثال ، یک سرمایه گذار ممکن است با استفاده از سپرده 30،000 پوند و 70 ٪ اهرم برای هر یک از دو ملک را برای 100000 پوند شروع کند. با انجام خرید در نظر گرفته شده در یک کانون سرمایه گذاری ، انتظار داریم این سرمایه گذاری 20 ٪ طی 5 سال رشد کند. به این معنی که 40،000 پوند اضافی در این دو خاصیت وجود دارد.

سرمایه گذار با استفاده مجدد از 30،000 پوند از این گلدان سهام می تواند یک ملک سوم را برای 100،000 پوند خریداری کند ، و بدون نیاز به قرار دادن مبلغ زیادی از سرمایه در نمونه کارها ، به درآمد آنها و پتانسیل رشد سرمایه اضافه می کند.

یافتن یک ملک خرید برای سرمایه گذاری

به عنوان ابزاری در دسترس سرمایه گذاران ، توانایی اهرم یکی از بهترین راه ها برای سرمایه گذاران برای افزایش میزان سود در دسترس آنها ، به ویژه رشد سرمایه است. بسته به وام به ارزش ، یک سرمایه گذار می تواند با استفاده از خرید خود حدود 4 برابر بیشتر از رشد سرمایه درآمد کسب کند.

برای یافتن بیشترین موفقیت با استفاده از اهرم برای تأمین اعتبار یک ملک خرید به یک سرمایه گذار ، نیاز به خرید ملک در مکان هایی دارد که پتانسیل واقعی برای رشد سرمایه دارند و بازده اجاره قوی را در یک بازار قابل اعتماد ارائه می دهند.

اگر به فکر سرمایه گذاری در ملک هستید ، اما مطمئن نیستید که از کجا می توانید ملک بخرید تا از پتانسیل قدردانی سرمایه به حداکثر برسد ، ما خوشحال می شویم که بینش را به اشتراک بگذاریم و توصیه هایی را برای اطمینان از خرید آگاهانه ارائه دهید-با ما تماس بگیرید.

*Thirlmere Deacon مشاور مالی نیست ، هر فرد موقعیت منحصر به فردی دارد که توانایی آنها در وام گرفتن پول برای سرمایه گذاری را تعیین می کند. ما توصیه می کنیم سرمایه گذاران قبل از خرید ملک خرید با یک مشاور مالی ثبت شده صحبت کنند.