تولید درآمد منفعل با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری

بیشتر افراد فقط یک منبع درآمد واحد دارند: شغل آنها. حتی اگر شما یکی از بسیاری از ساکنان هاوایی با دو یا چند شغل باشید ، این نوع درآمد هنوز درآمد فعال یا پولی که در ازای انجام مستقیم یک سرویس به دست می آید و توسط دستمزد ساعتی یک فرد یا حقوق سالانه محدود می شود ، در نظر گرفته می شود.

با این حال ، بسیاری از سرمایه گذاران با ذهنیت مالی ایجاد جریان از درآمد منفعل است-درآمد که نیاز به تلاش روزانه برای تولید یا پایداری فعال ندارد. این درآمد منفعل می تواند درآمد فعال شما را تکمیل کند ، یا حتی آن را به طور کامل جایگزین کند.

اگرچه معمولاً به سرمایه گذاری مقدماتی نیاز دارد و مدتی برای ایجاد جریان نقدی ، درآمد منفعل به طور بالقوه می تواند منجر به ثروت بلند مدت و آزادی مالی شود. و چه کسی این را نمی خواهد؟

یکی از راه های محبوب برای ایجاد درآمد منفعل در هاوایی ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری است. این به طور کلی به معنای خرید املاک و مستغلات تجاری ، مانند ساختمانهای آپارتمانی ، هتل ها ، مراکز خرده فروشی ، توسعه کاربری مختلط (مسکونی و تجاری) ، انبارها ، فضای اداری و امکانات پزشکی (از جمله موارد دیگر) است. این خواص می تواند ساده و یا اجاره نامه باشد و می تواند برای بهره برداری از تجارت شما یا صرفاً به عنوان یک سرمایه گذاری استفاده شود.

اگر علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد تولید درآمد منفعل در هاوایی از طریق املاک و مستغلات تجاری هستید ، توضیحاتی در مورد نحوه کار این نوع سرمایه گذاری ها و چگونگی شروع کار را بخوانید.

چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری سود ایجاد می کند

دو روش اصلی برای سرمایه گذاران پس از خرید املاک و مستغلات تجاری وجود دارد: درآمد اجاره و قدردانی با گذشت زمان.

شما می توانید با اجاره فضای در یک ملک تجاری به یک یا چند مستاجر و جمع آوری پرداخت اجاره ماهانه ، درآمد اجاره ای کسب کنید. در صورت خرید یک ساختمان آپارتمانی ، این مستاجران می توانند مشاغل باشند ، در صورت خرید یک ساختمان اداری یا مرکز خرده فروشی کوچک یا ساکنان شخصی. در حالت ایده آل ، شما می توانید از درآمد اجاره ای برای پرداخت ماهانه در وام مورد استفاده برای خرید ملک استفاده کنید و پول اضافی به عنوان سود باقی مانده است.

(اگر شما نیاز به سود زودتر از موعد داشته باشید ، می تواند ایده خوبی باشد که خرید ملکی را که قبلاً توسط مستاجران مسئول اجاره داده شده و ایجاد جریان نقدی پایدار در نظر گرفته شده است ، در نظر بگیرید.

بسته به ترجیح خود به عنوان صاحب ملک ، ممکن است بخواهید استخدام یک مدیر املاک یا شرکت مدیریت املاک را در نظر بگیرید تا مسئولیت های روزانه مالکیت املاک و مستغلات تجاری ، از جمله نگهداری منظم و تعمیرات ، یافتن مستاجر ، جمع آوری اجاره را مدیریت کنید.، اطمینان از این که ملک مطابق با قوانین مناسب ایالتی و فدرال و اخراج مستاجر در صورت لزوم باشد. هزینه های مدیریت می تواند از 4 تا 12 درصد از اجاره کلی ملک شما باشد.

همچنین می توانید تصمیم به مدیریت املاک خود استفاده کنید. یک رویکرد "دستی" نیاز به کار بیشتری دارد ، اما پتانسیل درآمد ماهانه بالاتری را ارائه می دهد.

راه دوم برای ایجاد یک ملک برای ایجاد درآمد ، قدردانی با گذشت زمان است. با محدودیت محدود زمین برای توسعه در هاوایی و همچنین تقاضای زیاد برای هر دو ویژگی جدید و موجود ، فضای املاک و مستغلات تجاری در جزایر یک دارایی محدود است که به طور کلی همچنان در حال افزایش ارزش است.

هنگامی که یک قطعه از املاک و مستغلات تجاری فروخته می شود ، صاحبان املاک اغلب به سود خود می پردازند. شما می توانید با ایجاد سرمایه در املاک ، مانند جایگزینی سیستم های گرمایشی ، تهویه و تهویه هوا (HVAC) ، ارزش املاک تجاری را بیشتر افزایش دهید. افزایش فضای تجاری قابل استفاده از طریق نوسازی داخلی. یا ساخت یک ساختمان جدید بر روی ملک. این نوع به روزرسانی ها و اضافات می تواند ارزش یک ملک را به میزان قابل توجهی افزایش دهد و در نتیجه بازده بیشتری از فروش داشته باشد.

نحوه ارزیابی پتانسیل یک ملک برای موفقیت

هنگام در نظر گرفتن یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری ، مهم است که تحقیق کنید که چه میزان سود را می توانید با آن بدست آورید. در اینجا چند مفهوم اساسی وجود دارد که باید با آنها آشنا شوید تا بتوانید پتانسیل مالی یک ملک را ارزیابی کنید.

• نسبت پوشش خدمات بدهی (DSCR): این نسبت اندازه گیری توانایی شما در بازپرداخت وام است ، با مقایسه میزان درآمدی که کسب و کار شما در یک سال در برابر میزان پولی که برای پرداخت وام های خود می پردازد ، مقایسه می کند.
• درآمد عملیاتی خالص (NOI): درآمد سالانه که یک ملک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات منهای هرگونه هزینه عملیاتی ، هزینه ها یا هزینه های مربوط به داشتن ملک را تولید می کند (به استثنای استهلاک ، استهلاک و بهره).

برای محاسبه این ارقام ، باید عرضه بازار و تقاضای نوع املاک مورد نظر خود را درک کنید ، در نظر بگیرید که چگونه روند اقتصادی فعلی ممکن است بر سودآوری شما تأثیر بگذارد ، و هرگونه مشکلات احتمالی مانند تعمیرات غیر منتظره را کشف کندجدول زمانی ساخت و ساز طولانی تر از حد انتظار.

در مورد برنامه کاری خود چند نظر متخصص دریافت کنید. این به احتمال زیاد باید شامل وام دهنده ، مشاور مالی ، وکیل و هر شرکای تجاری شما باشد.

پرداخت املاک و مستغلات تجاری

در بیشتر موارد ، صاحبان مشاغل علاقمند به خرید یک قطعه املاک و مستغلات تجاری ، ملک را به صورت نقدی و در جلو پرداخت نمی کنند. درعوض ، تأمین مالی این ملک در طی چند سال ، با وام معمولی یا دائمی بسیار رایج تر است.

وام معمولی ، اولین وام مسکن در یک ملک تجاری است. این توسط خود ملک تأمین می شود ، به این معنی که اگر به طور پیش فرض پرداخت کنید ، وام دهنده شما می تواند ملک را مجدداً مورد استفاده قرار دهد. همانطور که پرداخت می کنید ، وام مسکن شما استهلاک می کند و سهام بیشتری را در ملک ایجاد می کنید.

یک وام دائمی به طور معمول 10 سال دارد و در مدت زمان طولانی تر از مدت وام تا 25 تا 30 سال استهلاک می شود-به این معنی که احتمالاً در پایان پرداخت بزرگی ، معروف به پرداخت بالون ، خواهد داشتاز اصطلاح آنبرای خواص اجاره نامه ، دوره استهلاک به طور معمول به دوره اجاره اجاره شناخته شده محدود می شود.

این نوع وام مسکن برای صاحبان مشاغل یا سرمایه گذاران که قصد دارند دارایی خود را برای مدت طولانی داشته باشند مناسب است ، زیرا طولانی ترین شرایط بازپرداخت و اغلب کمترین نرخ بهره را در مقایسه با سایر انواع تأمین مالی املاک و مستغلات ارائه می دهد.

پرداخت برای ساخت و سازهای جدید

اگر ترجیح می دهید یک پروژه جدید را از زمین به بالا بسازید ، یا اگر ملکی که خریداری می کنید نیاز به بازسازی و بهبود قابل توجهی دارد ، وام ساخت و ساز به دائمی می تواند راهی مناسب برای تأمین هزینه های شما باشد. گاهی اوقات وام تک نزدیک نامیده می شود ، در حالی که شما ملک تجاری خود را می سازید ، به عنوان یک خط اعتبار موقت عمل می کند. پس از اتمام توسعه ، خط اعتبار سپس به وام وام دائمی تبدیل می شود.

این نوع تأمین مالی می تواند در صورت نیاز به تأمین مالی یک پروژه ساخت و ساز مناسب باشد ، زیرا به شما امکان می دهد در طول ساخت و ساز پرداخت های فقط بهره را انجام دهید و به شما امکان می دهد بودجه بیشتری را صرف هزینه های ساخت و ساز واقعی کنید. همچنین ممکن است قبل از شروع ساخت و ساز ، نرخ بهره دائمی را قفل کند ، و این باعث می شود که هزینه های خود را آسان تر کرده و از افزایش نرخ محافظت کنید.

امکانات سرمایه گذاری جایگزین

وام های املاک و مستغلات تجاری روشی مشترک برای تأمین بودجه خرید ملک برای سرمایه گذاری است. با این حال ، گزینه های دیگری برای ایجاد جریان های درآمد منفعل بر اساس املاک و مستغلات تجاری وجود دارد. این موارد می تواند شامل موارد زیر باشد.

• سندیکای املاک و مستغلات: گروهی از سرمایه گذاران که برای خرید ملک وجوه خود را جمع می کنند
• صندوق های متقابل املاک و مستغلات: گروه های بزرگتر صندوق های مدیریت شده که در درجه اول در تعدادی از ساختمان های آپارتمانی سرمایه گذاری می کنند
• اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITS): افراد می توانند سهام را در یک شرکت بزرگ ، دولتی یا خصوصی خریداری کنند ، که دارایی های املاک و مستغلات تولید درآمد را اداره می کند ، که سهام آنها مانند سهام معامله می شود.

اگر علاقه مند به ایجاد درآمد منفعلانه از طریق املاک و مستغلات تجاری هستید ، اولین قدم خوب انتخاب یک وام دهنده مالی است که می تواند در مورد انواع وام های موجود ، نیازهای خاص سرمایه گذاری شما و آنچه انتظار می رود هنگام خرید واقعی تجاری با شما صحبت کند ، بیشتر با شما صحبت کند. املاک در هاوایی. با داشتن پروژه مناسب و پشتوانه مالی ، می توانید زودتر از آنچه فکر می کنید ، در راه کسب درآمد منفعل و تولید ثروت باشید.

به مدت 125 سال ، بانک هاوایی وقتی صحبت از تجارت و املاک و مستغلات در جزایر می شود ، شریک زندگی قابل اعتماد بوده است. بر خلاف بسیاری از بانک ها و اتحادیه های اعتباری ، بانک هاوایی مجازات های پیش پرداخت در وام های املاک و مستغلات تجاری ما را ندارد ، به این معنی که ما در اینجا هستیم تا با سرعت شما کنار بیاییم و نه راه دیگر.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد تأمین مالی املاک و مستغلات تجاری ، کتاب الکترونیکی رایگان ما را بارگیری کنید: راهنمای کامل املاک و مستغلات تجاری در هاوایی.