چه مدت طول می کشد تا یک خانه بخرید

به طور متوسط ، خرید 4 ½ ماه طول می کشد ، به علاوه 30-45 روز اضافی برای تعطیل شدن در خانه پس از عقد قرارداد. اما مطمئناً ، جدول زمانی می تواند بر اساس عواملی مانند زمان سال ، نیازهای تأمین مالی شما ، نوع خانه مورد نظر و موجودی موجود در بازار محلی شما متفاوت باشد.

خرید خانه بزرگترین خرید مالی بسیاری از افراد است ، بنابراین بیشتر خریداران وقت خود را برای تصمیم گیری آگاهانه می گیرند. و خرید یک خانه نیز می تواند یک روند طولانی باشد زیرا به وضعیت بازار مسکن محلی شما بستگی دارد.

مراحل وقت گیر خرید خانه

در اینجا برخی از پرخاشگرترین مراحل که می تواند خرید خانه را طولانی کند ، وجود دارد. اگر بتوانید به سرعت در این مراحل فرآیند حرکت کنید ، می توانید یک خانه را کمی سریعتر از حد متوسط خریداری کنید.

جستجو و پیدا کردن خانه مناسب

شما می خواهید خانه ای را که دوست دارید پیدا کنید ، و اگر موجودی کم خانه هایی که معیارهای شما را رعایت می کنند وجود داشته باشد ، می تواند برای یافتن خانه مناسب مدت زمان زیادی طول بکشد.

طبق گزارش روند مسکن مصرف کننده گروه Zillow Group 2020 ، 23 ٪ از خریداران گفتند که پیدا کردن خانه در محل مورد نظر خود دشوار یا بسیار دشوار است.

دریافت یک پیشنهاد پذیرفته شده

در یک بازار رقابتی ، که در آن بسیاری از خریداران برای خانه های نسبتاً کمی رقابت می کنند ، ممکن است قبل از دریافت پیشنهاد پذیرفته شده ، پیشنهادات خود را در تعداد انگشت شماری از خانه ها ارائه دهید. همچنین در صورت خرید با استفاده از بودجه می تواند اتفاق بیفتد و در برابر بسیاری از خریداران نقدی رقابت می کنید.

طبق گزارش روند مسکن مصرف کننده گروه Zillow 2020 ، 42 ٪ از خریداران قبل از موفقیت در خرید خانه ، چندین پیشنهاد ارائه دادند.

مذاکره کننده

این می تواند برای خریدار و یک فروشنده به توافق برسد که در آن هر دو طرف راضی باشند. دورهای متعدد ضد و مذاکرات مربوط به تعمیرات و ارزیابی ها می تواند وقت گیر باشد.

تأمین مالی و پیش تصویب

داشتن یک پیشنهاد نقدی می تواند روند خرید خانه را تسریع کند ، اما اگر در حال تأمین مالی هستید ، برای از قبل تصویب شده و وام و ارزیابی وام به اتمام می رسد.

براساس این گزارش ، هجده درصد از خریداران گفتند که یافتن تمام اسناد شخصی آنها به منظور دریافت وام دشوار است و 18 ٪ در طی کردن روند کار با وام دهنده خود مشکل پیدا کرده اند.

چقدر سریع می توانید خانه بخرید؟

هیچ قانونی در مورد چگونگی خرید سریع خانه وجود ندارد ، اما خرید با پول نقد می تواند روند کار را سرعت بخشد. اگر در حال تأمین مالی خانه هستید و می خواهید هر کاری که می توانید برای سرعت بخشیدن به روند کار انجام دهید ، چند مرحله وجود دارد که می توانید بردارید. تمام مدارک خود را به سرعت تکمیل کنید ، بازرسی خود را در اسرع وقت برنامه ریزی کنید و مطمئن شوید که نماینده شما در ارتباط مداوم با نماینده لیست است. در نهایت ، با این حال ، جدول زمانی تصویب وام بیشتر از کنترل شما خارج است ، به دلیل پیچیدگی های فرآیندهای انتقال و انتقال عنوان.

همچنین باید در نظر بگیرید که حتی اگر به سرعت خانه مناسب را پیدا کنید ، می تواند زمان لازم را برای ارائه تمام جزئیات با فروشنده داشته باشد - اگر می توانید اصلاً این کار را انجام دهید.

دانستن تمام مراحل خرید خانه می تواند به شما در آماده سازی برای پیشبرد روند کمک کند.

1. آماده سازی مالی را شروع کنید

اگر قبلاً این کار را نکرده اید ، قبل از خرید ، پس انداز خود را برای پرداخت پیش پرداخت (معمولاً 20 ٪ از قیمت خرید) شروع کنید. و خرید خانه می تواند با هزینه های اضافی همراه باشد ، بنابراین حداقل 6 ماه قبل از شروع خرید برای خانه ، حتما 2-5 ٪ از قیمت خرید را برای تأمین هزینه های بسته شدن پس انداز کنید.

مشخصات اعتبار خود را قبل از زمان مرور کنید و ببینید که برای افزایش نمره خود چه کاری می توانید انجام دهید (که می تواند نرخ بهره بهتری را برای شما به ارمغان بیاورد). نسخه های کلیه گزارش های اعتباری خود را درخواست کنید ، پرداخت قبض کارت های اعتباری را شروع کرده و هرگونه اختلاف یا خطا را برطرف کنید.

در آخر ، از ماشین حساب مقرون به صرفه Zillow استفاده کنید تا آنچه را که می توانید واقع بینانه داشته باشید ، شناسایی کنید. این ماشین حساب درآمد سالانه ، بدهی ماهانه و پیش پرداخت شما را در نظر می گیرد.

6 ماه قبل از خرید

• برای پرداخت پیش پرداخت پس انداز کنید
• بودجه خود را تعریف کنید
• اعتبار خود را به ترتیب دریافت کنید

2. با بازار خود آشنا شوید

جستجو برای خانه های فروش آنلاین در Zillow. برای به دست آوردن احساس بازار خود و محدود کردن لیست ضروری خود از نظر نوع خانه ، ویژگی ها و موقعیت مکانی ، از خانه های باز بازدید کنید.

شما همچنین می خواهید با متخصصان منطقه محلی خود آشنا شوید که می توانند در فرآیند خرید ، به ویژه یک نماینده املاک و مستغلات به شما کمک کنند (اگر قصد استفاده از آن را دارید). یک نماینده عالی املاک و مستغلات می تواند شما را در هر مرحله راهنمایی کند و شما را با سایر جوانب مثبت مانند بازرس ، وکیل و کارگزار یا وام دهنده وام مسکن مرتبط کند.

در این مرحله، شما همچنین می خواهید از هزینه های خود و تأثیر آن بر گزارش اعتباری خود آگاه باشید. وام های بزرگ نگیرید، زیرا می توانند امتیاز اعتباری شما را کاهش دهند و بر نسبت بدهی به درآمد شما تأثیر بگذارند - محاسبه ای که وام دهندگان برای تعیین میزان واجد شرایط بودن شما برای وام گرفتن از آن استفاده می کنند. هر گونه تغییر عمده مرتبط با درآمد یا شغل شما ممکن است توانایی شما را برای تامین مالی تغییر دهد.

4-5 ماه قبل از خرید

• شروع به جستجوی آنلاین خانه ها کنید
• خواسته ها و نیازهای خود را مشخص کنید
• یک مشاور املاک استخدام کنید
• هزینه ها و استفاده از اعتبار را پیگیری کنید

3. از قبل تایید شده و شروع به جستجو کنید

یک وام دهنده را انتخاب کنید یا یک کارگزار وام مسکن را استخدام کنید تا شما را در فرآیند تامین مالی راهنمایی کند و به شما کمک کند وام دهنده مناسب را پیدا کنید. از قبل توسط وام دهنده انتخابی خود تأیید شوید تا زمانی که زمان ارائه پیشنهاد می رسد، فروشندگان متوجه شوند که شما جدی هستید. برای دریافت پیش تأیید، به صورت حساب بانکی، فیش حقوقی و اظهارنامه مالیاتی نیاز دارید. اکثر نامه های پیش تایید برای 60 تا 90 روز مناسب هستند.

اگر قبلاً این کار را نکرده اید، جستجوهای ذخیره شده را به صورت آنلاین تنظیم کنید تا وقتی خانه های جدیدی که معیارهای شما را برآورده می کنند به بازار آمدند به شما اطلاع داده می شود. نماینده شما همچنین باید در MLS محلی خانه هایی را جستجو کند تا به شما نشان دهد. وقتی خانه هایی را پیدا کردید که به آن ها علاقه دارید، از نماینده خود بخواهید نمایش هایی را تنظیم کند.

2-3 ماه قبل از خرید

• یک نامه پیش تایید دریافت کنید
• جستجوهای آنلاین را ذخیره کنید
• شروع به برنامه ریزی نمایش ها کنید

4. پیشنهاد بدهید

هنگامی که خانه ای را پیدا کردید که دوست دارید، پیشنهاد خود را ارائه دهید! به خاطر داشته باشید، ممکن است بلافاصله پذیرفته نشود. بر اساس نظرسنجی از 376 نماینده برتر Zillow در اوایل بهار در مورد استراتژی هایی که آنها در سه تا پنج تراکنش اخیر خود به عنوان خریدار و نماینده لیست، به طور متوسط در یک دوره شش ماهه استفاده کرده اند یا با آنها مواجه شده اند، نمایندگان خریداران در پنل گفتند. آنها به طور متوسط چهار پیشنهاد برای هر مشتری ارائه کردند - و 13٪ 6 یا بیشتر را ارسال کردند.

وقتی آنها پاسخ دادند، یا فوراً پیشنهاد شما را می پذیرند، یا شما در مورد قیمت و شرایط مذاکره می کنید. پس از توافق همه، قرارداد توسط دو طرف امضا می شود و روند خرید به طور رسمی آغاز می شود.

1-2 ماه قبل از خرید

• خانه مناسب را پیدا کنید
• پیشنهاد بدهید و در صورت لزوم مذاکره کنید
• قرارداد را امضا کن

5. وظایف مربوط به سپردن را کامل کنید و برنامه ها را نهایی کنید

در طی دوره سپاه 30 تا 45 روزه ، وام دهنده شما پاسگاه های مختلفی را تنظیم می کند تا افراد متقاضی آنها وام شما را تصویب کنند. این احتمالاً شامل مواردی مانند بازرسی خانه ، ارزیابی و درخواست اسناد اضافی خواهد بود. اگر وام FHA یا VA دریافت کنید ، این روند ممکن است بیشتر طول بکشد ، که می تواند به کاغذهای اضافی نیاز داشته باشد. اگر از قبل تصویب شده تغییر در اعتبار یا درآمد خود داشته باشید ، ممکن است تأیید بیشتر مورد نیاز باشد.

بازرسی را برنامه ریزی کنید

شما می خواهید بازرسی خود را در اسرع وقت پس از ادامه قرارداد - در هفته اول ، از نظر ایده آل ، برنامه ریزی کنید. توافق نامه خرید و فروش تصریح خواهد کرد که شما باید بازرسی خود را انجام دهید ، اغلب در طی 10 روز از زمان قرارداد. هر درخواست مربوط به بازرسی ، مانند درخواست تعمیرات یا اعتبار ، همچنین مهلت دارد.

مذاکرات مربوط به بازرسی می تواند استرس زا باشد. اگر در حال حاضر قصد دارید از بازرسی چشم پوشی کنید ، خرید خانه متعلق به زیلو را در نظر بگیرید. این خانه ها قبلاً ارزیابی و به روز شده اند ، بنابراین می توانید با اطمینان بخرید - و روند کار را ساده کنید.

شروع به آماده سازی برای حرکت کنید

اکنون زمان آن است که با یک شرکت محلی در حال حرکت تماس بگیرید تا حرکت خود را برنامه ریزی کنید. شما باید درخواست تغییر آدرس خود را به اداره پست ارائه دهید و در مورد نحوه راه اندازی خدمات در خانه جدید خود تحقیقاتی انجام دهید.

اگر در حال حاضر اجاره می کنید ، باید با توجه به شرایط اجاره نامه خود ، صاحبخانه خود را اعلام کنید - معمولاً حداقل 30 روز اخطار.

با تیم خود در تماس باشید

ارتباط با وام دهنده خود را حفظ کنید زیرا جزئیات وام شما نهایی شده است. در مورد ارسال هرگونه مستنداتی که درخواست می شود سریع باشید. همچنین باید وام دهنده خود را به ارائه دهنده بیمه خانه مورد نظر خود اطلاع دهید. همانطور که برای نهایی کردن وام خود کار می کنید ، باید نماینده املاک و مستغلات و وکیل خود در حلقه نگه داشته شود.

زیر یک ماه

• یک بازرس خانه پیدا کنید و بازرسی را تکمیل کنید
• خرید بیمه صاحبان خانه

6. خانه جدید خود را ببندید

یا صبح ، یا شب قبل از بسته شدن ، شما یک مسیر نهایی را انجام می دهید تا بصری وضعیت خانه را بازرسی کنید. این امر به ویژه در صورت درخواست تعمیرات پس از بازرسی در خانه ، مهم است. در مرحله بعد ، شما به دفتر شرکت عنوان می روید تا مدارک پایانی خود را امضا کنید. بسته به پیچیدگی معامله ، این می تواند چند ساعت طول بکشد.