شکاف ارزیابی: وقتی ارزش خانه از پیشنهاد شما پایین تر است

شکاف ارزیابی هنگامی اتفاق می افتد که خانه کمتر از پیشنهاد شما ارزیابی می کند. شما می توانید تفاوت یا مذاکره را بپردازید.

نویسنده/سخنگوی ارشد هولدن لوئیس |وام ، خانه دار

هولدن لوئیس گزارشگر و سخنگوی وام مسکن است که در سال 2017 به Nerdwallet پیوست. وی از سال 2001 مقالاتی در مورد وام ها نوشت و از توضیح مباحث پیچیده برای افراد عادی که هر روز خانه نمی خرند ، لذت می برد. هولدن رئیس جمهور انجمن ملی ویراستاران املاک و مستغلات بوده و جوایز نوشتن بی شماری کسب کرده است. او زمان خود را بین مشتری ، فلوریدا و فورت ورث تقسیم می کند ، جایی که او خانه ای را که سالهای دبیرستان خود را گذراند ، بازسازی می کند تا بتواند به عقب برگردد و دوباره یک تکسان باشد.

به روز شده در تاریخ 1 فوریه 2022 Beth Buczynski Lead Adving Editor |وام ها ، داشتن خانه ، برخورد با بدهی

Beth Buczynski یک ویراستار اختصاصی در تیم توسعه بین المللی در Nerdwallet است. بث با نویسندگان و سردبیران همکاری می کند تا وضوح مالی را برای خوانندگان در 10 استان کانادا و سه قلمرو به ارمغان بیاورد. پیش از این ، بث چهار سال را صرف پوشش وام و مالکیت خانه برای Nerdwallet ، ابتدا به عنوان نویسنده و بعداً به عنوان ویراستار. به عنوان یک نویسنده ، کار بث توسط مجله آسوشیتدپرس ، مجله واشنگتن پست و پول در میان دیگران نمایش داده شد. بث دارای مدرک کارشناسی ارشد در ارتباطات عمومی از دانشگاه ایالتی کلرادو است.

برخی یا همه وام دهندگان وام مسکن که در سایت ما به نمایش گذاشته شده اند ، شرکای تبلیغاتی NerdWallet هستند ، اما این بر ارزیابی های ما ، رتبه بندی های وام دهنده یا ترتیب لیست وام دهندگان در صفحه تأثیر نمی گذارد. نظرات ما خود ماست. در اینجا لیستی از شرکای ما آورده شده است.

بیشتر شبیه این وام ها

گاهی اوقات ارزیابی کننده وام دهنده وام شما می گوید خانه ارزش کمتری از آنچه شما موافقت کرده اید بپردازید. این به عنوان یک شکاف ارزیابی یا ارزیابی کم شناخته می شود. برای زنده نگه داشتن معامله ، ممکن است مجبور شوید تفاوت پول نقد یا مذاکره را با فروشنده بپردازید.

چه اتفاقی می افتد که ارزیابی پایین تر از پیشنهاد باشد؟

هنگام مواجهه با شکاف ارزیابی ، گزینه های زیر را دارید:

تفاوت پول نقد را بین ارزش ارزیابی شده و میزان پیشنهاد خود پرداخت کنید. اگر در قرارداد خرید خود یک شرط ارزیابی دارید ، دور شوید. با فروشنده مجدداً مذاکره کنید. در صورت عدم دقت ، درخواست ارزیابی را انجام دهید.

با یک وام دهنده دیگر به امید اینکه یک ارزیابی کننده را استخدام کند که از این ملک به نفع شما ارزش دارد ، استخدام شود.

این مقاله بیشتر مربوط به گزینه اول است - پرداخت تفاوت. گزینه بعدی - دور زدن - کمترین خطر است. مانند یک لباس سیاه کوچک ، برای همیشه به سبک باقی خواهد ماند.

سه گزینه آخر برای مقابله با شکاف ارزیابی می تواند باعث صرفه جویی در هزینه و حفظ معامله شود ، اما ممکن است وقتی خریداران خانه از فروشندگان خارج شوند ، غیر عملی باشد. این عدم تعادل ، به نام بازار فروشنده ، خریداران خانه را با وضعیت مذاکره ضعیف رها می کند. در برخی موارد ، فروشنده وقتی از آنها خواسته می شود قیمت را به ارزش ارزیابی شده کاهش دهد ، جوانه نمی زند. یک فروشنده بی تاب ممکن است درخواستی را برای جستجوی ارزیابی ارزیابی یا شروع به کار با وام از وام دهنده دیگر رد کند ، زیرا این رویکردها به تأخیر می اندازند.

مقالات آموزش فارکس...