نحوه محاسبه مقدار فعلی (PV) پرداخت اجاره نامه های آینده در اکسل

طبق استانداردهای جدید حسابداری اجاره نامه ، مستاجران موظفند ارزش فعلی هرگونه پرداخت اجاره نامه آینده را محاسبه کنند تا تعهدات لازم برای ثبت در ترازنامه برای اجاره های عملیاتی و مالی را تعیین کنند. محاسبه با استفاده از اصطلاح و پرداخت های مشخص شده در اجاره و نرخ بازده خاص برای اجاره یا سازمان انجام می شود. ارزش فعلی پرداخت اجاره نامه برای تعیین مسئولیت اجاره نامه و دارایی (ROU) استفاده می شود.

PV (مقدار فعلی) در مقابل NPV (مقدار فعلی خالص)

حسابداران گاهی اوقات از اصطلاحات ، ارزش فعلی و ارزش فعلی خالص به طور متناوب استفاده می کنند ، اما معانی مشخصی دارند. PV یا مقدار فعلی برای محاسبه ارزش امروز پرداخت یا رسیدهای آینده استفاده می شود ، اما پرداخت ها و رسید های ترکیبی نیست. در حسابداری اجاره نامه ، ما از ارزش فعلی برای تعیین دارایی یا بدهی های مربوط به تعهدات اجاره نامه یا اجاره نامه اجاره استفاده می کنیم.

ارزش فعلی خالص یا NPV معمولاً در تصمیمات بودجه بندی سرمایه و انواع دیگر تحلیل های مالی به عنوان راهی برای تعیین فواید سرمایه گذاری در یک دارایی سرمایه خاص استفاده می شود. در این استفاده "خالص" به این معنی است که محاسبه از هر دو جریان و جریان پول نقد استفاده می کند. یک سرمایه گذار بالقوه ممکن است از این محاسبه برای تجزیه و تحلیل ارزش پرداخت های ترکیبی و رسیدها استفاده کند تا بفهمد سود تجمعی یا از دست دادن یک سرمایه گذاری در طول زمان چیست.

حداقل پرداخت اجاره نامه و پرداخت اجاره نامه آینده

طبق استانداردهای جدید حسابداری اجاره نامه ، هیچ تغییری در نحوه محاسبه ارزش فعلی پرداخت اجاره نامه وجود ندارد. با این حال ، آنچه تغییر کرده است این است که تحت ASC 842 ، IFRS 16 و GASB 87 ، ارزش فعلی محاسبه پرداخت اجاره نامه برای همه اجاره نامه ها لازم است. سازمان هایی که تحت عنوان IFRS 16 و GASB 87 گزارش می شوند ، فقط پس از انتقال اجاره نامه های مالی دارند و همچنان به تخفیف پرداخت اجاره نامه های آینده برای این نوع اجاره نامه ها به ارزش فعلی خود ادامه می دهند.

خاص برای ASC 842 ، پرداخت اجاره نامه برای اجاره نوع عملیاتی و مالی باید به ارزش فعلی آنها تخفیف داده شود. علاوه بر این ، تعریف پرداخت اجاره نامه تحت ASC 842 از تعریف حداقل پرداخت اجاره نامه تحت ASC 840 کمی تغییر کرده است.

حداقل پرداخت اجاره نامه

طبق استاندارد لیزینگ میراث ، ASC 840 ، FASB برای ایجاد مسئولیت اجاره نامه و اجاره نامه اجاره نامه برای کلیه اجاره نامه هایی که معیارهای اجاره سرمایه را برآورده می کند ، به مستنان نیاز دارد. برای اجاره های طبقه بندی شده به عنوان سرمایه ، مستاجران محاسبه ای را برای تعیین ارزش فعلی حداقل پرداخت اجاره نامه انجام می دهند که به عنوان پایه ای برای دارایی اجاره سرمایه و ارزش های مسئولیت استفاده می شود. در ASC 840-10-25-6 ، این استاندارد حداقل پرداخت اجاره نامه را به عنوان تعهدات مالی که یک مستاجر باید در رابطه با دارایی اجاره ای انجام دهد ، تعریف می کند. این پرداخت ها به طور خاص شامل موارد زیر است:

• حداقل پرداخت اجاره بها توسط موجر در طول مدت اجاره نامه
• ضمانت های ارزش باقیمانده
• مجازات هایی که مستاجر به دلیل عدم تمدید یا تمدید اجاره نامه متحمل می شود
• پرداخت های انجام شده قبل از آغاز دوره
• هزینه های پرداخت شده توسط مستاجر به صاحبان یک نهاد هدف ویژه برای ساختار معامله

اجاره احتمالی و هزینه های اجرایی در حداقل پرداخت اجاره نامه گنجانده نشده است.

پرداخت اجاره نامه آینده

طبق استاندارد جدید لیزینگ ، ASC 842 ، مستاجرین موظفند مسئولیت اجاره نامه و دارایی مناسب برای اجاره نامه های عملیاتی و مالی (قبلاً اجاره سرمایه) را ایجاد کنند. مستاجران برای تعیین مسئولیت اجاره اولیه که در ترازنامه ثبت شده است ، یک محاسبه ارزش فعلی از پرداخت اجاره نامه های آینده را انجام می دهند.

پرداخت اجاره نامه های آینده در ASC 842-10-30-5 به عنوان پرداخت هایی که مربوط به استفاده از دارایی اساسی در طول مدت اجاره است تعریف شده است. این پرداخت ها شامل:

• پرداخت های ثابت مورد نیاز توافق نامه اجاره ، مانند اجاره پایه
• پرداخت های ثابت در زیر موضوع مورد نیاز توافق نامه اجاره نامه (پرداخت های ثابت در زیر موضوع پرداخت هایی هستند که ممکن است متغیر به نظر برسند ، اما در واقع اجتناب ناپذیر هستند. نمونه های متداول پرداخت های ثابت در داخل ، هزینه های نگهداری منطقه مشترک ، مالیات ثابت استپرداخت و پرداخت بیمه ثابت.)
• پرداخت اجاره نامه متغیر که به یک شاخص یا نرخ بستگی دارد ، در ابتدا با استفاده از شاخص یا نرخ در تاریخ شروع اجاره اندازه گیری می شود
• قیمت تمرینی گزینه خرید اگر مستاجر از نظر منطقی برای استفاده از آن گزینه قطعی است
• مجازات های خاتمه اجاره نامه در صورتی که مدت اجاره نامه منعکس کننده موجر باشد که گزینه خاتمه اجاره را انجام می دهد
• هزینه های پرداخت شده توسط مستاجر به صاحبان یک نهاد هدف ویژه برای ساختار معامله
• فقط برای مستاجر ، مبالغ احتمالی بدهکار توسط مستاجر در نتیجه ضمانت ارزش باقیمانده

پرداخت اجاره نامه های آینده با مشوق هایی که به اجاره نامه پرداخت می شوند یا قابل پرداخت هستند کاهش می یابد و مبلغ اختصاص داده شده به اجزای غیر اجاره نامه را حذف می کند ، هرگونه ضمانت بدهی اجاره دهنده توسط اجاره نامه و پرداخت اجاره متغیر ، غیر از مواردی که در بالا مشخص شده است.

برای اطلاعات بیشتر در مورد آنچه به طور خاص پرداخت اجاره نامه و نحوه استخراج آن اطلاعات از توافق نامه اجاره نامه خود ، ایجاد مسئولیت اجاره نامه اولیه و ROU تحت ASC 842 را بخوانید.

نحوه محاسبه ارزش فعلی یک جریان پرداخت با استفاده از اکسل در 5 مرحله

طبق استانداردهای جدید حسابداری اجاره نامه ، برای اکثریت قریب به اتفاق اجاره نامه ها ، سرمایه گذاری اجاره ای لازم است. تراز سرمایه به عنوان ارزش فعلی پرداخت اجاره نامه محاسبه می شود. بنابراین ، برای رعایت استانداردهای جدید اجاره نامه ، باید بدانید که چگونه ارزش فعلی پرداخت اجاره نامه را محاسبه کنید. این امر به ویژه در صورتی که قصد استفاده از هر نرم افزاری را ندارید ، صادق است و ترجیح می دهید از صفحات گسترده اکسل برای مدیریت اجاره نامه خود استفاده کنید. با این حال ، ما معتقدیم که مدیریت اجاره نامه های شما در اکسل فضای زیادی برای خطا می گذارد.

اگر اکسل را ترجیح می دهید ، حداقل می توانیم به شما در استفاده صحیح کمک کنیم. در اینجا دو گزینه ساده شما وجود دارد:

1. ارزش فعلی پرداخت اجاره نامه را فقط با استفاده از اکسل محاسبه کنید
2. با استفاده از اکسل ، ارزش فعلی پرداخت اجاره نامه و برنامه استهلاک را محاسبه کنید.

در این مقاله به نحوه محاسبه ارزش فعلی پرداخت اجاره نامه با استفاده از اکسل می پردازیم. ما همچنین یک الگوی اکسل ساختیم که این محاسبه را به طور خودکار برای شما انجام می دهد.

الگوی محاسبه ارزش فعلی را دنبال کنید تا در ادامه دنبال کنید

مرحله 1: جدول خود را با هدر ایجاد کنید

در صفحه گسترده اکسل ، عنوان سه ستون با هدرهای زیر: دوره ، پول نقد و ارزش فعلی ، همانطور که در زیر آمده است:

مرحله 2: در دوره و ستون های نقدی مبالغ را وارد کنید

تعداد دوره های پرداخت را در ستون دوره وارد کنید. در این مثال ، ما ارزش فعلی ده دوره پرداخت را در ابتدای دوره محاسبه می کنیم ، بنابراین دوره ها 0 تا 9 شماره گذاری می شوند. توجه داشته باشید که اگر پرداخت به صورت معوقه انجام می شد ، شماره گذاری از 1 تا 10 شروع می شود.

در مرحله بعد ، مبلغ پرداخت نقدی را برای هر دوره در ستون نقدی وارد کنید. این مثال با پرداخت 1000 دلار شروع می شود و سالانه 5 ٪ افزایش می یابد. برای یک تصویر به زیر مراجعه کنید:

مرحله 3: عملکرد PV را وارد کنید

به ردیف اول ستون مقدار فعلی بروید ، سپس بر روی دکمه "درج عملکرد" کلیک کنید. از کادر گفتگو که ظاهر می شود ، "مالی" را در کشویی انتخاب کنید ، سپس به پایین بروید و "PV" را انتخاب کنید.

مرحله 4: نرخ ، NPER PMT و FV را وارد کنید

مرحله 5: ستون مقدار فعلی را جمع کنید

هنگامی که ارزش فعلی هر پرداخت دوره ای را به طور جداگانه محاسبه کردید ، مقادیر را در ستون ارزش فعلی جمع کنید. این مبلغ برابر با ارزش فعلی یک اجاره نامه 10 ساله با پرداخت سالانه 1000 دلار ، 5 ٪ افزایش و نرخ ذاتی در اجاره 6 ٪ یا 9،586 دلار است.

در آنجا آن را دارید ، راهی برای محاسبه ارزش فعلی پرداخت اجاره نامه با استفاده از اکسل.

ماشین حساب ارزش فعلی

اگر به نظر می رسد مراحل بسیار زیادی است ، ما یک ماشین حساب ارزش فعلی قابل بارگیری در اکسل ایجاد کرده ایم که این محاسبه را به طور خودکار برای شما انجام می دهد. تمام کاری که شما انجام می دهید این است که موارد را به رنگ زرد تکمیل کنید (مدت اجاره نامه ، پرداخت ها را وارد کنید و مشخص کنید که آیا پرداخت ها در ابتدای دوره یا در پایان دوره انجام می شود). سپس ابزار مقدار فعلی را به طور خودکار محاسبه می کند.(تصویر الگوی زیر را با ورودی های این مثال مشاهده کنید).

علاوه بر این ، اگر از اکسل برای محاسبه ارزش فعلی پرداخت اجاره نامه و برنامه استهلاک مسئولیت اجاره استفاده می کنید ، وبلاگ پیگیری ما را بخوانید که نحوه محاسبه ارزش فعلی پرداخت های اجاره نامه را نشان می دهد و برنامه استهلاک اجاره نامه را در یک مرحله با اکسل دریافت می کنیدبشربا استفاده از این روش ، شما هر آنچه را که برای رعایت قوانین جدید حسابداری اجاره نامه فقط توسط یک صفحه گسترده اکسل تأمین می شود ، خواهید داشت.

خلاصه

دانستن چگونگی محاسبه ارزش فعلی پرداخت اجاره نامه در اکسل برای رعایت قوانین جدید حسابداری اجاره نامه ضروری است. این محاسبه برای ثبت بدهی های اجاره نامه و مانده دارایی مربوط به ترازنامه لازم است تا دید بیشتری از تعهدات اجاره نامه برای کاربران صورتهای مالی فراهم شود. کلیه نهادهایی که باید با هر یک از قوانین جدید حسابداری اجاره نامه مطابقت داشته باشند ، باید بتوانند محاسبه ارزش فعلی پرداخت های اجاره نامه آینده را به طور دقیق انجام دهند.

مقالات مرتبط

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد محاسبات حسابداری اجاره نامه و نحوه انجام آنها ، وبلاگ های زیر را بررسی کنید.